Thị trường căn hộ cao cấp giao dịch chậm nhà giá rẻ Vincity lên ngôi

  20/05/2017

Theo báo cáo của Savills Việt Nam công bố ngày 17/5, thị trường căn hộ cao cấp TP.HCM đang giao dịch rất chậm. Số căn hộ hàng A và B giao dịch thành công đột ngột giảm lần lượt từ 50%  và 35% so với quý trước đó. Như vậy, sức hấp thụ của căn hộ trung và cao cấp suy yếu rõ rệt. Chỉ có phân khúc căn hộ hạng C (nhà bình dân) vẫn được hấp thụ tốt với số căn bán ra tăng 15% so với quý IV/2016, chiếm 62% tổng lượng giao dịch toàn thị trường căn hộ tại TP.Hồ Chí Minh.

Ngoài ra CBRE Việt Nam cũng vừa công bố báo cáo về thị trường căn hộ những tháng đầu năm 2017 đã đề cập đến sự khởi đầu chậm chạp và trầm lắng của thị trường nhà chung cư phân khúc trung và cao cấp tại TP.HCM. Theo dữ liệu của đơn vị này, số lượng căn hộ cao cấp bán được tại Sài Gòn trong 5 tháng đầu năm nay đã sụt giảm 47% so với cùng kỳ trước và rớt 29% so với cùng thời điểm năm trước.

Đơn vị này đưa ra dự báo về viễn cảnh thận trọng của thị trường căn hộ bằng bảng so sánh biểu đồ chu kỳ tăng trưởng của thị trường bất động sản các thành phố lớn trong khu vực. Cụ thể, TP HCM và Hà Nội đang đứng ở chu kỳ phát triển nhanh, nhưng tốc độ tăng trưởng vẫn chậm hơn Bangkok (Thái Lan) một nhịp. Trong khi đó, thị trường nhà ở tại Phnom Penh (Campuchia) đã bước sang chu kỳ chậm lại còn Singapore đã ở trong vùng nguy hiểm, tức rơi vào giai đoạn lao dốc.

Theo bảng phân tích này, thị trường căn hộ Việt Nam (TP HCM và Hà Nội là địa bàn điển hình) đang ở cột mốc phát triển nhanh nhưng giai đoạn này lại giao thoa với chu kỳ chậm lại. Do đó, thị trường cần được dành thêm nhiều cảnh báo thận trọng.

Xem thêm: http://duanvincity.net

Giám đốc CBRE Việt Nam - Dương Thùy Dung nhận định, biểu hiện của thị trường TP HCM cho thấy giai đoạn phục hồi đã trôi qua và tiếp chuyển mạnh mẽ sang chu kỳ phát triển nhanh tích cực. Tuy nhiên, dấu hiệu sụt giảm đã bắt đầu xuất hiện. Vì vậy, duy trì giai đoạn phát triển nhanh này trong bao lâu để giữ được khoảng cách an toàn với chu kỳ giảm và lao dốc, câu trả lời phụ thuộc vào sự điều tiết của thị trường mạnh mẽ tới đâu.

Trong khi thị trường căn hộ giảm tốc, thì phân khúc đất nền TP HCM lại hoàn toàn trái ngược. Theo báo cáo thị trường mới cập nhật của Công ty DKRA, từ đầu năm đến nay, giá đất TP HCM có mức tăng bình quân 10% mỗi tháng, biên độ tăng giá này được đánh giá là rất lớn nếu xét trong ngắn hạn. Trong khi đó, mức tăng giá bình quân toàn thị trường trong vòng 12 tháng qua luôn ở mức trên 100%, không ít khu vực đã xảy ra tình trạng giá đất tăng đột biến 200%. Đáng chú ý là cơn sốt đất đã lan nhanh ra toàn thành phố, không loại trừ những khu vực vùng ven, vùng sâu, vùng xa.

Hãy để lại bình luận của bạn bên dưới

Liên quan

Copyrights © 2017 Chung cư QMS Tower Tố Hữu. All Rights Reserved.